2月新房价格环比上涨的城市比1月翻一倍，二手房核心城市上涨，分化仍在继续
文｜《财经》研究员 王文彤 记者 杨立赟
编辑｜杨立赟
3月16日，国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格在2026年2月的变动情况。综合近三个月（2025年12月至2026年2月）的房价来看，新房市场连续三个月环比上涨或持平的城市有3个，分别为上海、合肥、武汉，其中武汉连续两个月上涨，涨幅均为0.1%。
2月市场的环比数据比同比数据乐观。在新房市场，2月价格环比上涨城市有10个，比1月翻了一倍。其中，长春、南京、宜昌领涨全国，涨幅均为0.3%。1月环比涨幅最高的大连（涨0.2%），本月涨幅回落至0.1%。
70城里的东北四城——沈阳、哈尔滨、大连、长春新房价格环比均止跌。
整体来看，一线城市平均新房价格率先止跌，1月一线城市整体下降0.3%，到2月转为持平。其中，广州环比持平，北京和上海均上涨0.2%，拉平了深圳下降的0.3%。二三线城市新房价格尚不理想，环比分别下降0.2%和0.3%，不过降幅均收窄0.1个百分点。
58安居客研究院院长张波指出，受宽松政策拉动，一线城市房价打破了连续多月的下行趋势，在北京、上海尤为明显。但深圳由于外围区域刚需盘扎堆供应、春节期间推盘节奏放缓、二手房价格下行导致分流等因素，成为一线城市中唯一价格环比下降的城市。
二手房市场，今年2月有两个城市环比上涨，分别是涨0.3%的北京和涨0.2%的上海。1月环比上涨的扬州和湛江没有延续上涨趋势，本月环比下降0.8%和0.3%。
方正证券地产首席研究员王嵩分析，核心城市二手房的成交回暖是本轮小阳春的核心支撑，但该回暖尚未传导至新房市场。且本轮回暖的绝对主力是刚需房源，“卖一买一”置换链条尚未打通。以上海为例，根据上海市房地产交易中心官网数据，1月至今的二手房成交中，总价 300 万元以下的刚需房源占比约为70%。
同比情况来看，新房市场的价格下降尚未刹车。
国家统计局数据显示，2月，一二三线城市新房价格同比分别下降2.2%、3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.1个、0.2个和0.1个百分点。
相比去年同期，二手房市场也仍在下滑中。一二线城市的降幅与上月相同，分别下降7.6%、6.2%。三线城市价格则同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。
通常来说，3月是地产“小阳春”的启动月。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶则指出，3月以来，核心城市优质项目供应有所放量，有望带动销售阶段性修复，“小阳春”预计将以“点状复苏”形式在核心城市出现。而以“去库存”为主的低能级城市短期市场难言改善，“分化”仍将是今年房地产市场主要特征。
“要实现止跌回稳，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同支撑。”她表示。
3月16日，国家统计局还公布了2026年1月-2月全国房地产市场基本情况，今年前两个月，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点。其中住宅投资7282亿元，下降10.7%，降幅收窄5.6个百分点。
图源：国家统计局
1月-2月，新建商品房销售额8186亿元，下降20.2%，降幅扩大7.6个百分点；其中住宅销售额下降21.8%。此外，房地产开发企业到位资金13047亿元，同比下降16.5%。
2月末，商品房待售面积79998万平方米，同比增长0.1%，增速比2025年末回落1.5个百分点。其中，待售三年以下面积60616万平方米，下降1.6%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“全国商品房待售面积同比增速为0.1%，这是2021年7月以来最小的增速。待售面积指标本质上是说明了一点，即库存基本上见顶了。通俗理解就是市面上的房源其实相对没那么多了，供求压力明显释放，供求关系更加均衡。”
他说，库存指标出现拐点，意味着2021年以来库存持续增大的压力，经过市场长时间调整，房地产供需矛盾得到实质性缓解。
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